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日本不動產,東京千代田区商辦(整棟5戶) 8.53%

投報率 8.53萬日元%
總 價 10500萬日元
每坪單價 176.79萬日元/約49.5萬台幣
滿租時
年收租金		 896萬日元
所在地
東京千代田区三崎町2
交 通
水道橋 駛 步行2分
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日本房地產的火熱吸引台灣投資人的目光，2015年除了旅日遊客人數創歷史新高，東京不動產也創11年來的天價，中國土豪1100萬美元買東京兩新屋 ，據東京房地產經濟研究所，這個價格至少是2004年以來的新屋天價。

 

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東京不動產,東京都台東區(整棟商辦)

投報率 %
總價 6000萬日元
每坪單價 119.18萬日元/約33萬台幣
滿租時
年收租金
所在地
東京都台東區淺草5
交通
淺草駛步行10分
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日本不動產，大阪市東住吉区(整棟) 11.1%滿租

投報率 11.1%
總 價 17000萬日元
每坪單價 約12.6萬台幣
滿租時
年收租金		 1879萬日元
所在地
大阪市東住吉区田辺
交 通
田辺駛 步行2分
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日本不動產, 東京都新宿區 (整棟商辦 ) 5.1%

投報率 5.1%
總 價 18800萬日元
每坪單價 189.55萬日元/約53萬台幣
滿租時
年收租金		 871萬日元
所在地
東京都新宿區早稲田鶴巻町5
交 通
江戸川橋 駅 步行6分
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大阪不動產,城東區透天(整棟) 9.7%

投報率 9.7%
總 價 7980萬日圓/2314萬台幣
每坪單價 25.2萬台幣
滿租時
年收租金		 774萬日圓/224萬台幣
所在地
大阪市城東區野江
交 通
京阪電鐵本線 野江駛 徒步7分
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東京房地產,千代田區商辦(整棟) 6.9%

投報率 6.9%
總 價 22500萬日圓/6680萬台幣
每坪單價 47.6萬台幣
滿租時
年收租金		 1553萬日圓/461萬台幣
所在地
東京都千代田區岩本町
交 通
小傳馬町駛 徒步4分
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大阪不動產,中央区大樓(整棟) 7.9%

投報率 7.9%
總 價 12000萬日圓/3480萬台幣
每坪單價 33.7萬台幣
滿租時
年收租金		 951萬日圓/275萬台幣
所在地
大阪市中央区大手通
交 通
地鐵谷町線 谷町四丁目駛 徏步6分
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東京房地產從2012年至今已連漲4年，漲幅有3成之多，許多海外資金開始觀望東京房地產，原保持交易活躍的東京不動產近期出現了盤整的跡象，東京買房投資看好和看壞的觀點開始交戰，東京房地產的收益性租金利回現在平均在5%，扣除一整年房屋維護管理與租金收入稅，東京房租報酬到投資人手裡淨投報利回約在2~3%，想要長期收租追求高利回的投資人開始往大阪不動產移動，對長線收租的日本房東而言此時東京買房吸引力不如以往。

　　

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東京不動產, 東京都文京區 (整棟透天) 6.48%

投報率 6.48%
總 價 13000萬日元
每坪單價 147.8萬日元/約41.3萬台幣
滿租時
年收租金		 842萬日元
所在地
東京都文京區本郷5
交 通
春日 駛 步行5分
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東京不動產, 日本不動產投資心得(九)

日本不動產房市熱絡景氣回溫，東京不動產房市持續熱賣，也帶動大阪不動產房市飆漲，東京不動產之前沒賣掉的整棟中古透天物件，如今在市場上慢慢不見了，一直有買主在進場買進東京不動產，日本不動產的屋主開始惜售，價格就不好談了，本來約有5%可談價議價的空間，現在滿價成交不殺價更是常見，投資人找東京23區中的精華物件，東京不動產投報率要6%變得非常因難，大阪市中心目前還有7%以上的收租物件，東京不動產的投資人在找房時也可考慮大阪不動產，投資效益不會比東京差，目前日幣匯率走跌(日幣：台幣；1：0.27x)，今年正時進場投資的好時機，有關日本不動產投資成本與稅法問題如下說明。

 

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東京房地產,中野本町(整棟) 7.88%

投報率 7.88%
總 價 15000萬日圓/4350萬台幣
每坪單價 44.2萬台幣
滿租時
年收租金		 1180萬日圓/342萬台幣
所在地
東京都中野本町
交 通
丸之內線 新中野駛 徒步4分
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日本房地產，東京台東區商辦(整棟) 7.1%

投報率 約7.1%
總 價 12800萬日元
每坪單價 約44.1萬台幣
滿租時
年收租金		 約909萬日元
所在地
東京都台東區浅草橋
交 通
浅草橋駛 步行5分
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東京不動產, 東京都新宿區 (整棟商辦) 6.5%

投報率 6.5%
總 價 59800萬日元
每坪單價 211.9萬日元/約59萬台幣
滿租時
年收租金		 3887萬日元
所在地
東京都新宿區住吉町3
交 通
曙橋 駛 步行4分 四谷三丁目 駛 步行7分
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東京房地產、大阪不重產下半年的房市大戰正打得火熱，台灣打房不利房市投資，台灣赴日購屋投資人絡繹不絕，推動東京、大阪房價節節攀升，如今中國人掃房熱潮蔓延到了日本，到2020年奧運日本房市只漲不降。

 

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東京房地產,北新宿透天(整棟20戶) 6%近滿租

投報率 6.05%
總 價 36000萬日圓
每坪單價 49.7萬台幣
滿租時
年收租金		 2181萬日圓/660萬台幣
所在地
東京都新宿區北新宿
交 通
東中野駛 徏步8分
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日本不動產投資心得(十)

 

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日本不動產收租穩定，非常適合中長期持有收租，平均有5%以上的租金收益，更是打敗國內多檔投資基金，日本不動產投資保本，未來日本房市又看漲，投資人要趁這波日幣低檔時進場，此時是投資日本房地產的好時機，提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題，給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。

 

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東京不動產,中野區江原町(整棟) 7.45%滿租

投報率 7.45%
總 價 12900萬日圓/3750萬台幣
每坪單價 34萬台幣
滿租時
年收租金		 961萬日圓/278萬台幣
所在地
東京都中野區江原町
交 通
建物面積 110.3坪 土地權利 所有權 構 造 鐵骨造
土地面積 73.77坪 屋 齡 29年 規 模 3階建

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日本房地產投資要買對房子，許多海外投資人到日本投資房地產，會把自已所在當地國家投資房地產獲利的經驗模式，套用在自已所不熟悉的海外房產上，認為一樣可以投資獲利，往往買到不適合投資的房產，除了收不到房租，還要負擔沉動的房貸與房屋管理俢繕費用，最後想要賣房子也賣不掉，當然投資失利，海外投資不動產要考量的因素很多，最主要日本房地產投資會獲利的原因還是以下幾點。

 

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