日本房地產,大阪西区商辦(整棟) 10.2%

日本房地產從2013年起漲至今已有三年，但從2000年開始，全球不動產大漲，台北房價漲幅高達3-4倍，日本不動產唯獨跌深持平不漲，從日本房價與薪資結構所得比來看，大阪房地產、東京房市、只有150-250倍，日本不動產房價便宜相對基期低。日本的申奧成功、老舊城市再開發、與籌設賭場、老人年再就業及日圓重貶、日銀貨幣寬鬆政策等利多題材，都加大日本人與外國投資人對日本不動產的信心。

日本不動產買房利多，近期日本有望全面放開日本房地產民宿業，投資者已開始佈局，據日本國家旅遊局2016年一月份發佈的數據顯示，2015年的訪日外國遊客人數同比增長47%，增至1947萬人，創日本曆史最高紀錄，由於日本入境遊客大增，日本大城市飯店、酒店、日本房屋的入住率持續呈現使用率過高現象，東京及大阪地區出現客房短缺，住宿滿載問題惡化，4月日本政府解禁了“民宿”規定，此舉旨在緩解未來訪日遊客大增而引起的“難住宿”問題。

日本不動產, 大阪市東淀川区(整棟11戶) 8.5%

日本買房,大阪住吉區(整棟) 12%

東京不動產, 東京都板橋區(整棟3戶) 13%滿租

日本房地產投資注意

近幾年全球投資客瘋搶投資日本不動產，大量資金擁入日本不動產市場，日本不動產，已經不像幾年前買方可以等待，景氣不好時為買方市場，買方看到有喜歡的投資物件可以慢慢談價，現在日本不動產市場，現已轉變為賣方市場，買方想殺價殺很大、慢慢出價，觀望再等待，期待有更好的投資物件，已經是不可能了，日本不動產市場已上漲一波，日本房地產市場上出現好物件，現況是多組買方哄搶，滿價成交常常可見，動作慢了一步，就買不到了。

錢進日本不動產

在亞洲各地華人國度打房之後，日本不動產已成為華人抗通膨，投資投資不動產的首選國家，雖然日本經濟景氣緩步，但日本房地產早已開始好轉，東京房地產由谷底翻身上漲，近幾年的漲幅可以說是北亞大城市第一名，大阪不動產表現近期也相對亮眼，海外資金持續流入，大阪不動產未來獲利更是可以期待。

東京不動產, 東京都中央区 (整棟商辦) 5.1%

大阪房地產,淀川區透天(整棟) 10.3%